BS saveti

Green residence – spreman za useljenje!

Zelena oaza nadomak centra prestonice je gotova.  Vaše je da odaberete novi dom po vašoj meri, za sve ostalo tu smo mi.

Green residence, zeleni stambeno – poslovni kompleks, pored Hale Pionir je u završnoj fazi izgradnje. Na proleće u njega će se useliti svi oni koji su već odabrali svoj novi dom , još za vreme izgradnje. Svojim budućim  stanarima nudi izbor medju više od 340 stanova i 440 parking mesta, sportsku halu unutar kompleksa, spa i sve druge sadržaje koji prate savremen tempo života – prodavnice prehrambene robe, tehnike, kozmetičke salone. Na nekoliko stotina metara nalaze se škola, vrtić i – Dunav, naša najlepša reka.

U ZAGRLJAJU PRIRODE

Koliko je formom Green residence ispratio moderan način života – pristupačnošću svih sadržaja, toliko svojom suštinom stanarima nudi jednu oazu mira. Sa mogućnošću da svaki stanar na svojoj terasi ima parče bašte , unosi i dah prirode u dom.

Bilo da je reč o prostoru od 30, 47 ili 48 metara kvadratnih kao i od 54, 67 ili 72 kvadrata, savršena organizacija koja pruža pravi i potpuni komfor, pomoćiće vam da lakše organizujete svoj život.

Kao što je i samo  ime – zelena oaza je izgradjena poštujući maksimalno principe zelene gradnje koji vlasnicima stanova omogućavaju ne samo veliku uštedu i konfor, već i dugovečnost njihovih stanova koji imaju manju potrošnju energije koju plaća zimi za grejanje i leti za hlađenje.

Ideja BS Investment Group, kao investitora sa iskustvom od pune dve decenije  u projektovanju i izgradnji stambenih objekata počevši kao kompanija BS Gradnja, jeste  da našim kupcima uvek damo kvalitet više i da kupujući stan kod nas, ustvari dobijaju svoj dom u skladu sa svojom željom.

SIGURAN IZBOR

Najnoviji projekat – Green Residence u sebi je doneo kvalitet više za naše kupce, a to je dom u zagrljaju prirode, izgradnjen po savremenim principima i najnovijim materijalima u gradjevinarstvu.

Izgradnjom u obećanom i predvidjenom roku jednog od najvećih stambeno – poslovnih kompleksa ne samo u Beogradu, već i Srbiji, BS Investment Group opravdao poverenje onih kupaca koji su svoj dom odabrali još   ranoj fazi izgradnje, ali je još jednom potvrdio da je jedan od najprofesionalnijih investitora u oblasti stanogradnje.

Pozitivno iskustvo više od  hiljadu porodica koje su za dve decenije svoj dom pronašle u objektima BS Investment Group garant su uspešnog i dugotrajnog poslovanja u interesu svih, a pre svega da smo mi- vaš siguran izbor.


Green Residence, više od novog doma

Godina 2021. je godina kada će Moj dom, moj Green residence postati Vaš. 

 

Kada smo pre dve godine počeli da gradimo vaš novi dom znali smo da je nova  zelena oaza nadomak centra prestonice –  Green Residence poseban. A da je tako, da je više od novog doma, možete i sami da se uverite – prvi stanovi su gotovi, spremni za useljenje od proleća 2021. 

 

Green Residence nije samo stan, to je:

Hramonija potreba uskladjena  sa prostorom.

Kada poželite da vreme stane.

Inspirativni prostor koji je predslov za uspeh.

Gradska oaza za radosniji život.

Investcija koja raste.

Tamo gde je sve po tvom.

Savršen odnos urbanog sa prirodnim.

Zdrava budućnost sa stilom.

 

Green Residence je i više od toga, to je:

Moj dom, zen oaza koja motiviše.

Moj dom, sa prirodom na Ti.

Moj dom, mesto potpunog užitka.

Moj dom, moj mir, moje navike.

Moj dom, podsetnik da nas ljubav okružuje.

Moj dom, mesto gde se lepota čuje.

Moj dom, moja zona konfora

Moj dom, zagrljaj prostora za potpuno uživanje.

 

I još mnogo toga jer je Green residence  novi stil života u novom vremenu koje je već počelo! Budite spremni za njega na vreme i izaberite svoj novi dom. 


Sada izaberite stan, iduće godine se uselite

U vremenu kojem živimo kada je sve postalo neizvesno, vest da će vaš novi dom sasvim sigurno biti useljiv kada vam je investitor to i obećao postaje više nego dragocena. Kupovina stanova uz BS Investment group je uvek bilo siguran, a sada posebno predstavlja sigurnost bez ograničenja i mudru odluku!

Zelena oaza

Green Residence, stambena oaza pored Hale Pionir, na samo desetak minuta od centra Beograda, sasvim sigurno može da bude početak  i kraj potrage  za savršenim mestom za stanovanje.

Investitor ovog stambenog i poslovnog kompleksa –  BS Investment group od svojih početaka  – 2000.  Godine garant je kvaliteta i sigurnosti. Ideja kojom se rukovodi jeste da stanovi budu prilagođeni malim i velikim porodicima, standardu svih korisnika i da pri tom ima sve druge usluge i sadržaje ima nadohvat ruke. To je ideja koja sve više postaje tražna i cenjena u savremenom nacinu zivota.

Za Green residence od prvog dana , kao i inače u praksi investitora BS Investment group , poštuju se svi rokovi bez obzira na okolnosti . To znači da je vaš stan u finalnoj fazi izgradnje, da možete već da vidite kako će da izgled i da zamislite svoj život u njemu od iduće godine.

Bilo da je reč o prostoru od 30, 47 ili 48 metara kvadratnih kao i od 54, 67 ili 72 kvadrata, savršena organizacija koja pruža pravi i potpuni komfor, pomoćiće vam da lakše organizujete svoj život.

Kao što mu i samo ime kaže – zelena oaza je izgradjena poštujući maksimalno principe zelene gradnje koji vlasnicima stanova omogućavaju ne samo veliku uštedu i konfor, već i dugovečnost njihovih stanova koji imaju manju potrošnju energije koju plaća zimi za grejanje i leti za hlađenje.

Grad nadomak doma

Ukoliko je vaš izbor da budete još bliže centru grada, gde se blizina najvažnijih institucija meri bukvalno minutima, tu je i objekat u Knez Danilovoj ulici. Tu i BS Investment group gradi stanove za sve one koji vole urbanu gradsku atmosferu, a koja ipak ostavlja rostor za privatnost i udobnost.

Višespratnica u beogradskom kraju koji ima svoju istoriju, ubrzo se završava i sprema je za sve oni koji će tu da pišu svoju porodičnu istoriju. Naravno, vaše je da donesete mudru odluku o izboru investitora za čiju pouzdanost i sigurnost garantuju hiljade porodice koje žive u domovima koje je sagradio upravo BS Investment Group.

Najvažniji je siguran izbor, a posebno sada – u nesigurnim vremenima.


Kako do novog doma u 2019? Uz vaš siguran izbor!

Počela je još jedna nova godina, za koju verujemo da će za mnoge od vas da bude ona u kojoj ćete ostvariti jednu od najvećih životnih želja – kupovinu svog doma! I mi smo tu, da vam pomognemo da učinite – siguran izbor.

Složićemo se da je to jedna od najvećih životnih odluka i zato je važno da u njenom donošenju imate pouzdanog parnera, za kojeg mi verujemo da jesmo. Ne samo da verujemo, već će vam to potvrditi hiljadu porodica koje su se u proteklih 18 godina uselile u stanove koje smo mi izgradili i koji su sada njihov topao dom.

Za nas u BS Investment Group 2019. godina počinje u znaku  nastavka izgradnje naše zelene oaze – Green Residence www.greenresidence.rs koji se nalazi nadomak centra Beograda i koji će biti moderno naselje za sve one koji žele istovremeno i mir i udobnost i dah prirode, ali i funkcionalnost koju nameće vreme u kojem živimo.

Izgradnja je počela letos, stanovi su već dostupni u prodaji, po cenama  koje su više nego konkuretne za takvu atraktivnu lokaciju.

Vi možete da izaberete veličinu stana po vašoj meri, ali i da iskoristite našu ponudu koja je svojstvena na tržištu, a koja se sastoji u tome da vam mi odobravamo kredit za stan i pre banke!  Još jednom, na taj način, želimo da potvrdimo da smo mi vaš siguran izbor i da za svakog od vas, naših kupaca, možemo da izadjemo u susret sa ponudom po vašoj meri i vašim zahtevima.

I to je samo početak ove 2019. i mi imamo puno planova koji se tiču stanogradnje u Srbiji, ali i na drugim tržištima van naše zemlje.

Reći ćemo vam samo da smo krenuli sa pripremama za izgradnju stanova i na drugim lokacijama u Beogradu. Sigurni smo da će vam i one biti interesantne jer smo mi uvek korak ispred, prateći zahteve vas – modernih kupca, istovremeno projektujući i gradeći stanove po najsavremenijim standardima kako bismo vi i mi zajedno bili idealni partneri u odluci koja je , kako smo već rekli, jedna od najvažniji u životu – kupovini stana. Uz nas, to je – siguran izbor.


Naša zelena magija je počela – izaberite idealnu veličinu stana!

Nova gradska oaza  u Beogradu stambeno – poslovni kompleks Green Residence, namenjen za  život i uživanje, na dva kilometra od centra prestonice, dobila je svoje temelje, a sve to kako bismo za vas, naše klijente, obezbedili najbolji kvalitet stanogradnje i života…

Idemo redom, šta je Green Residence?

To je prava zelena stambena oaza u Beogradu  sa 30.000 m2, gde će akcenat biti kao i do sada na najkvalitetnijoj gradnji i na cenama koje su više nego konkurentne za prestonicu, a slobodno možemo reći i najpovoljnije za taj deo grada. Ceo projekat je zamišljen da bude po meri današnjeg čoveka, da omogući budućim stanarima da u svojoj blizini imaju sve što im je potrebno. Zato je već sad u okviru Green Residence objekta planiran sportski kompleks sa teretanom i fitnes centrom, kao i spa centar sa bazenom. Moderan projekat je osmišljen da stanari uživaju i da im je sve nadohvat ruke, pa tako i mega market i market sa tehničkom robom.

Kako izabrati veličinu stana?

Jednostavno, u zavisnosti od toga koliko  članova porodice će tu da živi. Ne postoji  forumula za idealnu veličinu, ali načelno za jednu osobu je potrebno od 25 do 30 metara kvadratnih. 

Kvadratura zavisi od vaših potreba, ali je povezana i sa stilom uredjenja i vama, kao ličnošću. Ono što treba da imate u vidu jeste sledeće:

  • delove stana koji su namenjeni svakom od članova porodice
  • delove stana koji su namenjeni zajedničkom vremenu
  • broj generacija u vašem domu
  • prostorije za decu
  • prostor za kućne ljubimce
  • postoji li potreba da se deo stana koristi za posao, poput kancelarije

U Green Residence mislili smo o svima, tako da u ponudi imamo od garsonjera do trosobnih stanova. Kada je reč o kvadraturi, tu su stanovi sa čak šest različitih kvadratura – od 31m2, 47 m2, 48 m2, 54 m2, 67 m2, 72 m2.  

Svaka od njih je funkcionalna, prilagodjena potrebama savremenog čoveka koji živi sam ili višečlane porodice. Vi već sada možete da pogledate naše kataloge sa tačnim rasporedom prostorija i uz našu stručnu pomoć, možete da izaberete kvadraturu koja je upravo po Vašoj meri.

To je kvalitet više koji BS Investment Group daje svojim kupcima, stručnu konsultaciju pri izboru kvadrature koja je adekvatna potrebama klijenta i cenovno prilagodjena.


Mi smo spremni za 2018, a vi?

BS Investment Group  spremna je za Vas i u ovoj Novoj 2018. godini. Prošla godina protekla nam je u znaku velikih priprema za projekat koji će obeležiti godinu pred nama. Našim klijentima pripremili smo ponudu koja je po ceni, kvalitetu i pogodnostima korak ispred svih.

Idemo redom,saveti za sve one koji ove godine planiraju da reše  stambeno pitanje. BS Group je tu za vas.

Više kupaca nego novih stanova

Najpre, važno je da se dobro upoznate sa ponudom koja je aktuelna na tržištu.

U Beogradu, trenutno je otvoren veliki broj gradilišta, ali je potražnja i dalje veća od ponude.  Prošle godine prodato je oko 10 hiljada stanova, a potražnja je bila , prema procenama, daleko veća. Najtraženiji stanovi prošle  godine bili su oni od 62 kvadratna metra u proseku, ali je bilo neuobičajeno veliko interesovanje za luksuzne stanove. To je ohrabrilo  investitore, medju kojima je I BS Investment group, da ulažu u projekte koji će zadovoljiti potražnju za nekretninama u prestonici.

Informacija zlata vredi

Savet pri kupovini stana jeste da se potencijalni kupci dobro raspitaju o svim uslovima kada kupuju stan, ne samo o ceni, već o roku za useljenje, mogućnostima  za stavljanje hipoteke.  Važno je da provere svu dokumentaciju, pre svega, da je zgrada i da su stanovi uknjiženi i da provere koje su sve obaveze investitora.

Kao i do sada, sa gotovo dve decenije iskustva, kao odgovorni partneri, BS Investment Group će izaći i ove godine sa  ponudom stanova koji su konkurenti po ceni, kvalitetu i lokaciji i za koje imaju svu neophodnu dokumentaciju.

Cena – odraz kvaliteta

Cena novogradnje u Beogradu kreće se od 900 evra po kvadratu za stan u Železniku i Rakovici do 3.000 evra za Dedinje i čak 3.500 evra za kvadrat na Starom gradu. To su cene u proseku,a istraživanja pokazuju da svake godine  rastu oko pet procenata. Naravno, cene se razlikuju u zavisnosti od kvaliteta gradnje, lokacije, ali i od  investitora. BS Group ima za cilj da svojim kupcima ponudi najpovoljniju cenu kvadrata, na način da zadovolji sve savremene standarde gradnje i u skladu sa trendovima na tržištu.  Zato je i savet kupcima da uporede cene.

Lokacija, lokacija, lokacija

Pri kupovini stana cena jeste važna, ali ne i presudna. Za kupce je savet da se pri odabiru stana dobro upoznaju sa lokacijom, tačnije sa krajem u kojem se zgrada nalazi – sa onim šta je planirano da se u tom delu grada izgradi – koji neophodni i dodatni sadržaji: od puteva, vrtića, škola, bolnica do igrališta, parkova, sportskih dvorana i šoping centara. Sve to itekako može da utiče na cenu kvadrata kako u trenutku kupovine, tako i u budućnosti. I tu imamo pravi odgovor: BS Investment Group otvara gradilište na jednoj od najaktraktivnijih lokacija u prestonici – na samo dva kilometra od užeg centra grada, pored Hale Pionir, niče novo, svojevrsno naselje Green residence. Reč je o pravoj zelenoj stambenoj oazi sa 30 hiljada metara kvadratnih, zamišljeno da bude po meri današnjeg čoveka, da omogući budućim stanarima da u svojoj blizini imaju sve što im je potrebno. Zato je već sad u okviru Green Residence objekta planiran sportski kompleks sa teretanom i fitnes centrom, kao i spa centar sa bazenom. Moderan projekat je osmišljen da stanari uživaju I da im je sve nadohvat ruke, mega market kao i market sa tehničkom robom.

Banke, drugi partner

Prvi partner kupcima jeste investitor,a drugi partner mnogima je banka, ukoliko se odlučuju za kupovinu stana na kredit. Idealna situacija za sve one koji reše da uzmu stambeni kredit jeste da provere da li banka imaju ugovor sa investitorima i obrnuto. To ne samo da u velikoj meri olakšava kupovinu, smanjuje neophodnu dokumentaciju, već omogućava povoljnije finansiranje, nižih kamata i ono što je svima važno – garanciju. I u tome je BS Investment Group  medju malobrojnim investitorima koji direktno  saradjuju sa bankama kako bi svojim klijentima i na taj način izašli u susret i dali im kvalitet više.

Početak

Ovo je samo početak za ono što smo vam pripremili u ovoj godini. Čitajte naše savete, pratite naš sajt, imaćemo svaki mesec za vas novu ponudu. Jer – nama je važno da ste vi zadovoljni, to je za nas obaveza I odgovornost, a na kraju svega ili na početku-  BS Investment Group je – Vaš siguran izbor. I naša misija je da to i svakodnevno opravdamo.


Stan je uvek investicija broj 1

Nema tu nedoumice – uvek ste na dobitku kupovinom stana. Nekretnina je ta koja vam može doneti prihod ili u, najmanju ruku, povratiti uloženo. Gotovo i da nema primera da je vrednost neke nekretnine pala, osim u slučajevima koji realno ne zavise od vas, kao što su elementarne nepogodne, potresi na svetskim berzama.

U Srbiji, stan je uvek investicija, nikako trošak. To je pe svega – sigurnost za vašu porodicu, jer imate osnovno za život – krov nad glavom, ali tu vam je još opcija na raspolaganju  – možete da ga izdajete i tim novcem, recimo, otplaćujete ratu za stambeni kredit ili da ga ulažete u novi stan. Dakle, promašaja nema.

Nekretnina jednako ulaganje

Kod odabira i kupovine stana koji želite da vam bude, pre svega, investicija, dakle da ga izdajete ili da budete sigurni da će i u budućnosti njegova vrendost da raste, treba da vodite računa o više elemenata:

lokacija, lokacija i samo lokacija – kažu da je staro pravilo da vrednost stana, pored kvaliteta gradnje, određuje lokacija i u tom slučaju uvek je važno da stan bude na mestima koja su frekventna, u blizini fakulteta (veliki broj studenata odlučuje se na iznajmljivanje ili kupovinu stana), tržnih cenatra (njihova blizina povećava cenu kvadrata) i konačno – biznis parkova ili poslovnih cenatara (veliki broj ljudi koji rade tu kao pogodnost traže stan u blizini radnog mesta)

urbanistički planovi – ne samo ono što je već izgrađeno, već  i ono što je u planu da se gradi  može itekako da poveća vrednost stana. Zbog toga je važno da se raspitate šta predviđa urbanistički plan za deo grada u kojem želite da kupite nekretninu, šta je u planu da se gradi – škole, bolnice, tržni centri, biznis parkovi, dakle svi oni  infrastrukturni objekti koji povećavaju vrednost nekretnine.

BS Investment group u ponudi ima stanove koji  su na lokacijama u onim delovima Beograda koji su samo po sebi eksluzivitet – centar grada, a pri tom imaju potencijal da im se vrednost uveća dodatnim sadržajima koji će se tu graditi. Naravno, mi smo tu za vas da vam ukažemo i na rešenja iz urbanističkih planova kako biste bili sigurni da donosite – siguran izbor.

Kvadrat donosi više od štednje

I tu je još jedna od nedoumica – da li se više isplati štednja u banci ili kupovina stana. I sami bankari nerado priznaju da tu trku polako gube jer je poslednjih godina trend smanjenja kamata na štednju, a stručnjaci  savetuju građanima  koji imaju malo veću štednju da je najbolja investicija kupovina stana. Razlog za to je niska kamatna stopa, koja će se kretati oko 0,2 odsto na godišnjem nivou, pa štednja novca u bankama više neće biti isplativa kao ranije kada je bila i 6 procenata.

Šta bi značilo da građanin koji recimo ima ušteđevinu od 70.000 evra  ima opciju da kupi stan ili da taj novac položi kao deviznu štednju? Ukoliko bi oročio na godinu dana sa godišnjom kamatom od 0,2 odsto, prihod bi bio 140 evra – godišnje. Da je kupio stan za 70.000 eura i izdao ga, prihod  bi bio od 300 do  350 evra mesečno jer je to prosečna vrednost za izdavanje jednosobnog stana u širem centru Beograda.

Sve prognoze govore da će se trend smanjenje kamata na štedne uloge nastaviti i samim tim gradjanima koji žele da ulože novac i da imaju profit na dugi rok savet je kupovina stana.  I za to je BS Investment group sa svojih više od deceniju i po iskustva – vaš siguran izbor.


Zašto je 2017. najbolja godina za kupovnu stana na kredit?

Jednostavno – kamate na stambene kredite u evrima nikad nisu bile niže. I može se reći da su konačno i bankari na strani kupaca stanova. Do sada smo na vašoj strani bili pre svih mi, koji za vas zidamo najkvalitetnije i najpovoljnije kvadrate, a sada smo svi dobili odlične partnere u bankama.

Zašto su krediti u evrima sada povoljni? Zato što osnovna kamatna stopa po kojoj se kredit obračunava – euribor je : minus nula. Tako je,  negativan je u skladu sa odlukom Evropske centralne banke koja je snizila tu kamatu kako bi podstakla razvoj evropske privrede. Pre krize, podsetimo samo, euribor je bio oko 5 procenata.

Dobre vesti

I to je dobra vest za građane Srbije jer banke u cenu kredita obračunavaju euribor i maržu – koja je sada do tri i po procenta. To znači da se kamata  kreće oko tri i po odsto, što je skoro dvostruko manje nego pre samo tri godine.

Koja je još dobra vest? Sada se banke takmiče koja će odobriti što više kredita za stanove i to je trenutak koji treba iskoristiti. Ali pažljivo.

Kako izabrati banku?

Najpre je potrebno izabrati stan koji želite da kupite i kada se dogovorite za cenu krećete u potragu za najpovoljnijom ponudom kod banaka. Obratite se banci kod koje već imate otvoren račun i potražite ponudu.

Potom obidjite još nekoliko banaka i uporedite ponudu koju ste dobili kod vaše matične banke sa onom koju oni imaju, uporedite iznose kamata, rate i rok otplate. Moguće je da postoje razlike koje vam se mogu učiniti male, ali ako ih posmatrate na duži rok – jer se stambeni kredit uzima na dvadesetak godina, tada ništa nije zanemarivo. Pažljivo, takodje,  čitajte sitna slova koja se obično tiču prevremenog roka otplate i za koji pojedine banke vam naplaćuju penale.

Dve su opcije koje možete da dobijete od banaka  – da date manje učešće,a  izaberete duži rok otplate ili obrnuto –  veće učešće,a kraći rok otplate.

Računica

Većina banaka nudi model kredita sa promenjivom, varijabilnom kamatom, što znači da će od kretanja euribora da zavisi i rata kredita. Kada raste euribor, raste i rata i obrnuto. Uskladjivanje kamatne stope euribora je kvartalno, pa se tako menja i rata. Pojedine, pak, banke imaju modele sa fiksnom kamatom na 15 godina, što takodje može da se pokaže kao isplativa opcija.

Primer:  na kreditu od 43 hiljade evra,  EKS – EKSPONENCIJALNA KAMATNA STOPA u koju su uračunati dodatni troškovi, mesečni, poput polisa osiguranja života i polisa osiguranja imovine za vreme otplate kredita.

Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva EKS Mesečna rata
43.000 EUR 13.000 EUR 30.000 EUR 360 MESECI 2,66% 3,76% 122 EUR

 

Šta vam je potrebno od dokumentacije:

  • Popunjen i overen zahtev za kredit.
  • Fotokopija lične karte podnosioca.
  • Fotokopija lične karte prodavca.
  • Predugovor o kupoprodaji nekretnine (ne mora biti overen).
  • Izvod iz registra nepokretnosti (original) za nekretninu na kojoj se konstituiše hipoteka.
  • Procena sudskog veštaka za oblast građevinarstva.
  • Rešenje veštaka o upisu u registar sudskih veštaka.
  • Pravosnažna građevinska dozvola i prijava početka radova (ukoliko se kupuje stan u izgradnji).

Na koje troškove morate da računate kada uzimate kredit u evrima:

  • Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje).
  • Trošak izveštaja Kreditnog biroa.
  • Trošak overe založnih izjava.
  • Trošak upisa hipoteke.
  • Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke.

Vaš siguran izbor

Ozbiljni investitori, poput BS Investment Group, imaju posebne ugovore za svoje kupce sa pojedinom bankama tako da i to treba da uzmete u obzir. Mi ćemo vam savetovati  i pomoći kako biste naš stan kupili uz pomoć najpovoljnijeg kredita jer – BS Investment Group je – Vaš siguran izbor.


Do stana uz kredite u dinarima

Jedno je izvesno, još dugo ćemo primati plate i penzije u dinarima, pa  će vam,  sam tim, biti bar  “najzgodnije”, bez preračunavanja , da otplaćujete  stambeni kredit u našoj valuti. To „najzgodnije“, znači da ne biste morali da pratite kurs evra i da strahujete da li će da raste, što automatski povećava i vašu ratu za kredit.

I to je prvi agument zašto biste trebalo da uzmete u obzir da se pri kupovini stana odlučite na pozajmice u dinarima. Oni su se na našem tržišu pojavili prošle godine.  Trenutno ih nude naše najveće banke i ima zainteresovanih klijenata, iako je kamata  veća od kamate u odnosu na stambene kredite u evrima. Objašnjenje : osnovna kamata za dinarske kredite je referentna kamatna stopa koju određuje Narodna banka Srbije i ona je  veća od kamate Evropske centralne banke – euribora koja je osnova za obračun kredita u evrima.

Šta treba da znate kada odlučite da stan kupite na kredit u dinarima?

  • Rok otplate kredita je i do 25 godina, pri čemu obično banke postave uslov da poslednja godina otplate kredita ne sme da predje 70 godina života.
  • Kamata se obračunava drugačije nego kod kredita u evrima. Kamata jeste promenjiva  i sastoji se od referentne kamatne stope koju određuje Narodna banka Srbije – šestomesečnog BELIBOR-a, kao promenljivog dela, i marže banke, kao fiksnog dela. Kolika  je vrednost referentne kamate uvek možete da proverite na sajtu NBS www.nbs.rs i za dan 1. april 2017.  iznosi 4%.

Primer:  na kreditu od četiri i po miliona dinara, gde je EKS – EKSPONENCIJALNA KAMATNA STOPA u koju su uračunati dodatni troškovi, mesečni, poput polisa osiguranja života i polisa osiguranja imovine za vreme otplate kredita.

Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva EKS Mesečna rata
4.500.000 RSD 900.000 RSD 3.600.000 RSD 360 5,04% (6M BELIBOR + 1,40%) 5,94% 19.501,97 RSD
  • Banke nude jedan  grejs period: 12 ili 24 meseca počeka u toku kojeg se plaća samo kamata.
  • Učešće može da bude nula ili  petina od zahtevanog iznosa kredita, a pojedine banke navode da nije obavezno ukoliko se hipoteka stavlja na neki drugi uknjiženi objekat čija je vrednost za trećinu veća od iznosa kredita.
  • Minimalan iznos kredita je uglavnom milion dinara.
  • Maksimalno opterećenje plate se procenjuje za svakog klijenta pojedinačno.

Šta vam je potrebno od dokumentacije:

  • Popunjen i overen zahtev za kredit.
  • Fotokopija lične karte podnosioca.
  • Fotokopija lične karte prodavca.
  • Predugovor o kupoprodaji nekretnine (ne mora biti overen).
  • Izvod iz registra nepokretnosti (original) za nekretninu na kojoj se konstituiše hipoteka.
  • Procena sudskog veštaka za oblast građevinarstva.
  • Rešenje veštaka o upisu u registar sudskih veštaka.
  • Pravosnažna građevinska dozvola i prijava početka radova (ukoliko se kupuje stan u izgradnji).

Na koje troškove morate da računate, bez obzira koji kredit uzimali – u dinarima ili evrima:

  • Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje).
  • Trošak overe založnih izjava.
  • Trošak upisa hipoteke.
  • Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke.

Ovo bi bile procedure i troškovi za zaduživanje u dinarima. Slični su od banke do banke. Naravno da je važno da ih dobro odmerite i procenite koja je u skladu sa vašim mogućnostima. U svakom slučaju, vaš BS Investment Group je tu da vam pomogne i u odluci pri eventualnom zaduživanju, kako svojim savetima iz prakse tako i kroz našu saradnju sa pojedinim banakama. Jer, BS Investment group je – Vaš siguran izbor.


Kupovina prvog stana – novčane olakšice (II deo)

Obveznik poreza za svrhu ostvarivanja prava na poresko oslobođenje, uz dokumentaciju podnosi i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i određene članove njegovog porodičnog domaćinstva, kao i druge dokaze iz kojih proizlazi da su ispunjeni uslovi za oslobođenje po tom osnovu koje mu je pružio kupac prvog stana. Prijava se podnosi poreskom organu u opštini na čijoj teritoriji se nalazi privredno društvo koje je Prodavac stana.

Zahtev za refundaciju PDV kupcu prvog stana podnosi se na Obrascu RFN. Uz zahtev se dostavlja i:

1) izvod iz matične knjige rođenih;
2) uverenje o državljanstvu;
3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu);
4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana;
5) račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;
6) fotokopiju građevinske ili upotrebne dozvole, ugovora o zajedničkoj izgradnji, ugovori o fizičkoj deobi – ukoliko su zaključivani
7) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena;
8) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan (obrazac IKPS PDV);
9) uverenje nadležne opštine Uprave javnih prihoda lokalne poreske administracije da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 01.07.2006. godine.

Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV i po osnovu člana, odnosno članova njegovog porodičnog domaćinstva, dostavlja i:

1) dokument kojim se potvrđuje da je fizičko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV-a član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (dokaz o srodstvu);
2) dokaz o prebivalištu člana porodičnog domaćinstva (overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu);
3) uverenje nadležne opštine Uprave javnih prihoda lokalne poreske administracije da član porodičnog domaćinstva nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 01.07.2006. godine.

Nadležni poreski organ nakon izvršene provere ispunjenosti uslova za refundaciju PDV rešenjem odlučuje o zahtevu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, i u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja vrši refundaciju PDV na dinarski račun Kupca stana.

Pravo na povraćaj PDV-a nemaju:
• fizička lica koja su već ostvarila refundaciju PDV-a prilikom kupovine prvog stana
• svi članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (na osnovu kojih je on dobio mogućnost refundacije PDV-a) u momentu ako ikada budu kupovali sopstveni stan
• kupac i članovi porodičnog domaćinstva koji su stekli svoj prvi stan u staroj gradnji, i za koji su tada bili oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava


Kupovina prvog stana – novčane olakšice (I deo)

Prilikom kupovine nekretnine, susrešćete se sa plaćanjem jednog od dva obavezna poreza: porezom na dodatu vrednost (PDV) i porezom na prenos apsolutnih prava.

Prvim stanom smatra se stan, odnosno svojinski udeo na stanu kao i svojinski udeo na porodičnoj stambenoj zgradi koji kupuje osoba koja nema i nije imala nekretninu ili svojinski udeo u nekretnini, počev od 1. jula 2006. godine.

Zakon propisuje olakšice za kupce prvog stana, bez obzira da li se nekretnina nalazi u staroj ili novoj gradnji. Pa tako, ako kupujete stan u staroj gradnji (stan koji nije prvi put u prometu) moraćete da izdvojite novac za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava i to u vrednosti od 2.5% od ukupne vrednosti stana, međutim, ukoliko vam je to prvi stan koji kupujete i ako se on nalazi u staroj gradnji, Zakon nalaže da se vi kao kupac tog poreza oslobađate. Međutim, ako umesto starog stana, kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost (PDV) koji prema poslednjim izmenama Zakona, iznosi 10%. Porez na dodatu vrednost se plaća isključivo pri kupovini prvog stana i to u novogradnji, jer ste na taj način vi kupac finalnog proizvoda koji je „stvorio“ investitor. Pored toga, potrebno je i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, uz obaveznu uplatu novca na račun investitora.

Ukoliko kupujete svoj prvi stan (novogradnja) direktno od investitora, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i samim tim ste u mogućnosti da tražite povrat PDV-a (koji ste platili kroz kupoprodajnu cenu). Oslobađanje se vezuje za kvadraturu stana, odnosno kupac prvog stana je oslobođen plaćanja poreza za površinu stana do 40m² i za članove njegovog porodičnog domaćinstva (koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini nekretninu na teritoriji Republike Srbije) do 15m² po svakom članu. Pod porodičnim domaćinstvom se podrazumevaju svi članovi jednog domaćinstva (supružnici, deca, roditelji kupca, roditelji supružnika…) sa istim prebivalištem i adresom kao i kupac prvog stana. Ako kupac prvog stana kupuje stan površine od npr. 75m², imaće povraćaj   PDV-a samo na 40m², dok će na preostalih 35 kvadrata stana moći da dobije povraćaj na osnovu članova svog domaćinstva (15m² po svakom članu) i to pod uslovom da niko od njih do tog mometa nije imao neku nekretninu u svom vlasništvu. Takođe, ako ste u momentu kupovine prvog stana, povraćaj PDV-a ostvarili i na osnovu članova vašeg porodičnog domaćinstva (deca, supružnik, roditelji), morate znati da niko od njih u budućnosti pri kupovini sopstvenog stana neće imati pravo na povraćaj PDV-a.

Ukoliko kupujete svoj prvi stan od fizičkog lica, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, ali nemate mogućnost da tražite povraćaj PDV-a.

Da biste ostvarili pravo na povrat poreza, poreska prijava se mora predati nadležnoj filijali Poreske uprave Republike Srbije na čijoj se teritoriji nalazi sedište privrednog društva koji je Prodavac nekretnine.4


Praznično ukrašavanje stana

Već početkom decembra kreće praznična euforija, kako na ulicama, radnjama, tržnim centrima, tako i u domovima svih nas. Iako malo poodrasli, dete u nama raduje se dekorisanju doma koje će doprineti stvaranju radosne praznične atmosfere.

Praznična atmosfera dozvoljava upotrebu najrazličitijih motiva i boja, premda su, za vreme novogodišnjih i božićnih praznika, najdominantnije crvena, bela, zelena, zlatna i srebrna.

Ukrašavanje jelke predstavlja posebno značajan ritual u većini porodica. Za početak se postarajte da jelku, bilo prirodnu ili veštačku, smestite na odgovarajuće mesto i ukrasite je u skladu sa veličinom prostora i nje same. Svako ima svoj način kićenja jelke i omiljene ukrase od kojih neke čuvamo i desetine godina. Kićenje uvek treba početi od ukrasnih sijalica, koje umnogome doprinose svečanoj atmosferi. Dekorativne lampice mogu biti postavljene na jelku, ali i samostalno u različitim delovima doma. Svetlosni efekti značajno učestvuju u stvaranju naglašenog prazničnog duha i ulepšavaju dom. Umesto na jelku, ove godine lampice postavite na zavesu ili zalepite na zid u nekom interesantnom obliku, npr. pahulje.

Pre nego što pojurite kod Kineza ili u hipermarkete u potrazi za novogodišnjim ukrasima, evo par saveta kako ih možete i sami napraviti. Ovo će biti naročito zabavno ako imate decu. Samu jelku možete nacrtati na zidu ili napraviti od testenine, knjiga i raznih drugih materijala koji će dočarati duh novogodišnjih praznika. Božićni i novogodišnji venci koje ćete okačiti o vrata ili staviti na  trpezarijski sto su idealan ukras za ovo magično doba godine. Njih možete ili sami napraviti ukoliko ste dovoljno vešti, ili ih možete naručiti u cvećari. Kugle ne moraju da budu samo na jelki, već ih poređajte u staklenu vazu ili činiju i stavite na sredinu stola. Tu možete dodati i šišarke obojene lakom za nokte ili sprejom za dekoraciju, malo borovih grančica i crvenih mašnica, i dobićete veoma zanimljiv ukras za sto. Omotajte tkaninu, šalove, marame oko stolica u trpezariji i kreirajući mašne dodajte prazničnu topline za trpezu.

Snežne pahulje od papira, u vidu zvezdica, neverovatno su dekorativne ako ih pažljivo napravite i koncem povežete u mrežu koju ćete potom razapeti na prozor. Napravite sami papirne lance pomoću traka od ukrasnog papira. Napunite staklene tegle i vaze šljokicama, konfetama ili čak kristalnim šećerom (koji liči na sneg) i potom u njih ubacite sveće. Papirne salvete u raznim bojama savijte poput lepeze, i potom njihove krajeve povežite žicom i zakačite ih koncem za plafon.

Ugasite luster, upalite lampe i sveće koje ste rasporedili po čitavoj sobi, jer stvaraju posebnu atmosferu. Iscepkajte komadiće vate i stavite mestimično po stolu. Unećete snežni duh u prostor. Dekorišite i kućne biljke malim ukrasima. Ako imate terasu, okitite je. Ogradu ukrasite veštačkim zimzelenim granama sa ukrasima i lampicama, a zidove venčićima.

Budite, kreativni, igrajte se sa bojama i dezenima kako biste stvorili pravi praznični ugođaj. Dozvolite sebi da oko vas sve svetluca, sija i mami osmeh na lice. Prizovite lepo raspoloženje i uđite nasmešeni u Novu! Srećna vam 2017. godina i neka vam donese bezbroj lepih trenutaka.


Čemu služe notari?

Posle bankarskih zavrzlama, na korak ste od vašeg budućeg stana, vaše kućice-slobodice, ali čeka vas još jedna „prepreka“ – susret sa notarom.

Notar ili javni beležnik je stara pravnička profesija čija je uloga da sve ugovore, sporazume i druge pismene beleške, overava i odgovara za njihovu zakonitost.

Na osnovu Zakona o javnom beležništvu, koji je stupio na snagu  1. septembra 2014, notari su ti kojima se treba obratiti kada je potrebna overa ugovora o raspolaganju stana, prodaji stana, poklonu nepokretnosti, o razmeni nepokretnosti, ugovora o hipoteci, ugovora o doživotnom izdržavanju, o raspodeli imovine za života, bračnog ugovora i sporazuma supružnika o deobi njihove zajedničke imovine.

Građani mogu da povere sastavljanje ugovora advokatu ili javnom beležniku. Ako ga sastave kod advokata, ugovor moraju da overe kod javnog beležnika. Građani mogu i sami da sastave ugovor o kupoprodaji stana i da ga odnesu kod notara na overu, što su nekada završavali na sudskim šalterima.

Javni beležnik će dokument potvrditi tako što će na njega staviti svoj pečat koji se zove „solemnizaciona klauzula“ (overa notara), što je isto kao nekada pečat suda. Ova klauzula je uslov za punovažnost pravnog posla. Javni beležnik klauzulom potvrđuje da je strankama u njihovom prisustvu pročitana isprava, da su one izjavile da ta isprava potpuno odgovara njihovoj volji i da su je svojeručno potpisale. Određeni pravni poslovi moraju biti zaključeni u formi javnobeležničkog zapisa da bi se smatrali punovažnim a jedan od njih je ugovor o hipoteci i založna izjava koji su sačinjeni u skladu sa odredbama Zakona o hipoteci.

Uključenjem notara u poslove kupoprodaje nekretnina povećana je sigurnost jer notari proveravaju svu dokumentaciju pre nego što sačine javnobeležnički zapis. Osim što sastavlja zapis, notar za njegovu zakonitost i verodostojnost odgovara i materijalno i disciplinski.

Notarski depozit je poseban depozitni račun koji notar otvara u nekoj od poslovnih banaka odakle će novac biti prebačen na račun prodavca tek kada se kupac uknjiži kao vlasnik nepokretnosti. Na taj način se štite obe strane – prodavcu se garantuje da će dobiti svoj novac, a kupcu da će se uknjižiti kao vlasnik nepokretnosti koju kupuje.

Iznos koji se plaća notarima zavisi od vrednosti imovine. Postoji zvaničan tarifnik u kom je jasno određena nagrada notara za obavljen posao. Tako se navodi da se nagrada za sačinjavanje javnobeležničkih zapisa – ugovora o prodaji stana, poklonu, doživotnom izdržavanju, određuje prema vrednosti stana, dok se za sačinjavanje predugovora, aneksa ili sporazuma o raskidu ugovora naplaćuje 50 odsto od te cene. Ukoliko, na primer, kupujete stan za 50 000 evra, taj posao vas kod notara košta oko 36 000 dinara. Sastavljanje beležničkog zapisa odnosno ugovora o kupoprodaji košta oko 30 000 dinara, uz PDV, što je oko 36 000 dinara. Notaru treba nadoknaditi sudske, administrativne, poštanske i bankovne troškove, a ako mora da putuje u drugo mesto, i putne troškove. *

*Cene prikazane u tekstu nisu konačne. BS Investment  Group savetuje da se raspitate o troškovima kupovine stana (pa i notara) kada krenete u kupovinu konkretne neopokretnosti.


Bankaraski pojmovi pri kupovini stana na kredit ili: O čemu oni pričaju?! – II deo

Kao što smo obećali, nastavljamo sa razjašnjavanjem termina vezanih za kupovinu stana na kredit kako biste bili koliko-toliko spremni na svoj prvi razgovor sa službenikom banke. U ovom tekstu govorimo o pojmovima koji su za većinu „španska sela“ i pokušavamo da vam približimo o čemu se tu zapravo radi…

Belibor je referentna kamatna stopa za dinarska sredstva formirana od strane banaka na srpskom međubankarskom tržištu. Predstavlja deo kamate za (tačnije, na kamatnu stopu se dodaje vrednost Belibor-a) za kredite dobijene u dinarima. Vrednost Belibor-a je promenljiva.

EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa po kojoj su banke (koje čine panel prvoklasnih banaka u evrozoni) spremne da pozajme jedna drugoj novac – evro. Kod nas ga banke koriste kako bi se utvrdile kamatne stope na različite finansijske proizvode kao što su: hipoteka, štedni računi i krediti. Predstavlja deo kamate (tačnije, na kamatnu stopu se dodaje vrednost Euribor-a) za kredite dobijene u evrima. Vrednost Euribor-a je promenljiva.

Libor je skraćeno od „London Interbank Offered Rate“ i označava kamatnu stopu na kratkoročnom međunarodnom bankarskom tržištu, prema kojoj banke međusobno trguju novcem. Predstavlja deo kamate (tačnije, na kamatnu stopu se dodaje vrednost Libor-a) za kredite dobijene u stranim valutama, npr. u američkim dolarima, švajcarskim francima itd. osim u evrima. Vrednost Libor-a je promenljiva. LIBOR je referentna kamatna stopa za međunarodne banke i služi kao jedan od parametara pri odobravanju kredita. Visina LIBOR-a se određuje svakim radnim danom u 11:00 časova po Londonskom vremenu i služi kao pokazatelj stanja na tržištu novca.

Grejs period (period odložene otplate) je period u kome je kredit stavljan na raspolaganje klijentu, a njegova otplata još nije počela. Tokom trajanja grejs perioda klijent može da plaća kamatu, ili ne, u skladu sa poslovnom politikom banke. To je, praktično, period između isplate kredita i dospeća prve rate. Grejs period može trajati od nekoliko meseci do nekoliko godina.

Indeksiranje kredita znači vezivanje obaveza po osnovu kredita za kurs neke strane valute ili za rast cena na malo. Kredit koji je indeksiran valutnom kaluzulom je izražen u određenoj stranoj valuti i njegova otplata se vezuje za kurs te valute (isplata kredita i otplata rate kredita se vrše u dinarima, ali po važećem kursu na dan isplate, odnosno otplate rate). Korišćenje kredita indeksiranog u nekoj stranoj valuti (najčešće je u pitanju EUR ili CHF) je preporučljivo za građane čija su primanja vezana za kurs iste valute.

Sredstva obezbeđenja predstavljaju jedan od načina na koji banka obezbeđuje uredno vraćanje kredita. U zavisnosti od iznosa i vrste kredita, banka određuje potrebno obezbeđenje. Najčešće su u pitanju sopstvene menice i hipoteka na nekretnine u korist banke. Hipoteka se upisuje na nepokretnost koju klijent kupuje ili neku drugu nepokretnost u vlasništvu klijenta. U slučaju neredovnosti u izmirivanju obaveza, nakon određenog vremena predviđenog ugovorom o kreditu, banka ima pravo da aktivira sredstva obezbeđenja.

Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti koje ovlašćuje poverioca da, ako dužnik ne isplati dug u dospelosti ili ako dođe do povrede druge obaveze koja aktivira hipoteku, zahteva naplatu potraživanja obezbeđenog hipotekom iz vrednosti nepokretnosti.

Menica je dokument, izdat u strogo zakonskoj formi, u kome se izdavalac obavezuje da će u roku isplatiti određeni iznos, ili poziva drugo lice da izvrši tu isplatu. Postoji više vrsta menica. Jedna od njih je sopstvena – kada se izdavalac obavezuje da će sam izvršiti isplatu, dok je vučena ona kojom izvršilac poziva drugo lice (trasata) da izvrši isplatu. Blanko menica je neispunjen menični obrazac snabdeven potrebnim potpisima i zakonski može postati menica čim se ispune ostali bitni podaci. Blanko menica se upotrebljava za obezbeđenje zajma pojedinca ili organizacije – ako dužnik normalno otplaćuje zajam, pri izvršenoj potpunoj uplati blanko menica se vraća dužnicima. Ali, ako dužnik prestane sa otplatama, blanko menica se popunjava na ostatak duga, a dug se isplaćuje po meničnom postupku.

Trasant je izdavalac menice, a trasat je dužnik u meničnom poslovanju na čije ime je izdata menica.

Žirant je osoba koja garantuje uredno varaćanje kredita na taj način što se obavezuje da će, ukoliko korisnik kredita ne bude ispunjavao svoje obaveze, nastaviti izmirivanje ovih obaveza.

Jemstvo je način osiguranja plaćanja nekog duga kod koga se treće lice obavezuje da će poveriocu u određenom roku platiti dug dužnika pod određenim uslovima. Jemac je gotovo ista kategorija kao i žirant.

Vinkulacija je potpun ili delimičan prenos osiguranikovog prava potraživanja na neko treće lice čime se to pravo ograničava. To konkretno kod stambenih kredita znači da kupac nekretnine svoju polisu osiguranja (osiguranje nepokretnosti) prenosi na banku koja mu je odobrila kredit.

Refinansiranje kredita je jedan od načina da se prevaziđe problem u otplati kredita. Ukoliko primanja klijenta nisu dovoljna za plaćanje obaveza po osnovu uzetih kredita, refinansiranje obaveza podrazumeva mogućnost da jednim kreditom (kreditom za refinansiranje) na duži rok i sa manjom mesečnom ratom objedni sve postojeće obaveze.

Trajni nalog je nalog sa kojim vlasnik tekućeg računa zahteva od banke da u određenim vremenskim periodima, sa njegovog računa uplaćuje sredstva na druge račune.


Bankaraski pojmovi pri kupovini stana na kredit ili: O čemu oni pričaju?! – I deo

Rešili ste da kupite stan. Na kredit. Da, na kredit. Ma koliko kredit u našem narodu važio za moderno „dužničko ropstvo“, on je često jedini način da dođete do sigurnosti sopstvenog doma. Kupovina na kredit je potpuno legitimna investicija na dugi rok, za koju se – kao i za sve ozbiljnije životne poduhvate – valja pripremiti. U ovom i narednom tekstu pokušaćemo da pojasnimo  neke osnovne bankarske pojmove na koje ćete nailaziti u potrazi za kreditom po meri.

Kreditna sposobnost je prvo što banke ispituju kada zatražite kredit. To je u stvari vaša finansijska sposobnost kao dužnika da po dospeću vratite uzeti kredit, uvećan za iznos pripadajuće kamate. Kreditna sposobnost se procenjuje na osnovu izveštaja Kreditnog biroa o kreditnoj zaduženosti i redovnosti u izmirivanju obaveza, kao i na osnovu dokumentacije koju banka traži od potencijalnog korisnika kredita pre odobrenja.

Kapara je uplata dela kupoprodajne cene koju vrši kupac, a kao garanciju da će izvršiti uplatu preostalog dela kupoprodajne cene u budućnosti.

Glavnica je osnovni, pozajmljeni iznos, koji je dužnik dužan poveriocu i na koji se najčešće obračunava kamata.

Anuitet  je isto što i rata kredita tj. redovna, najčešće mesečna, isplata, koju klijent plaća banci na ime otplate kredita. Sastavljena je od dela glavnice i dela kamate, odnosno: jednim delom rata smanjuje glavnicu duga, dok se drugi deo odnosi na dospele kamate. Visina rate kredita i rok u kome će dospevati za naplatu su sadržani u Planu otplate kredita koji banka daje klijentu pri potpisivanja Ugovora o kreditu.

Kamata je naknada koja se plaća za korišćenje sredstava banke. Ova cena korišćenja se izražava u procentima i naziva se kamatnom stopom. Njena visina zavisi od vrste kredita, roka na koji banka ustupa sredstva klijentu, obezbeđenja naplate potraživanja (hipoteka, menice,jemstvo, i sl.), uslova na tržištu, konkurencije, inflacije kao i kreditnog rizika zemlje. Obično se izražava kao godišnja kamatna stopa.

Nominalna kamatna stopa (NKS) je neto kamatna stopa i ne predstavlja konačnu cenu kredita. Ona se stavlja u ugovor i na osnovu nje se izračunavaju otplatne rate odnosno iznos kamata na depozite. Predstavlja procenat koliko novčanih jedinica se plaća po jedinici kredita i može da bude fiksna ili promenljiva.

Efektivna kamatna stopa (EKS) je kamatna stopa koja prikazuje koliko kredit klijenta stvarno košta, odnosno kolika je ukupna cena kredita. Pored NKS, ova kamatna stopa uključuje i sve druge naknade i troškove koje banka zaračunava. Na visinu efektivne kamatne stope utiče, osim redovne kamatne stope, i visina naknada koje klijent plaća banci prilikom odobrenja kredita, dužina otplate kredita, visina eventualno potrebnog učešća itd. Način izračuna EKS-a je jedinstven za sve banke, a propisala ga je Narodna banka Srbije.

10Zatezna kamata je kamata koja se naplaćuje ukoliko klijent nije ispunio ugovorne obaveze u roku koji je predviđen Ugovorom o kreditu. Njena visina se obično reguliše zakonskim propisima o zateznoj kamati.

Fluktuirajuća kamatna stopa je kamatna stopa vezana za neku promenljivu kratkoročnu kamatnu stopu, najčešće za svetske međubankarske kamate npr. EURIBOR, LIBOR, CPI indeks itd.

NKOSK (Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita) je korporacija koja osigurava kredite koje banke ili druge finansijske organizacije odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina, a koji su obezbeđeni hipotekom. Kada poslovna banka potpiše ugovor o osiguranju potraživanja sa Korporacijom, svaki pojedinačni kredit koji zadovoljava uslove postavljene od strane Korporacije banka nudi na osiguranje. Ukoliko Korporacija donese odluku da prihvata da osigura određeni kredit, ona preuzima deo rizika nenaplativosti tog kredita, što u praksi znači da 75% neto gubitka banke po osnovu nenaplaćenog kredita snosi Korporacija. Preuzimanjem dela rizika, Korporacija snižava ukupan rizik banke, što utiče na smanjenje kamatne stope koju banka naplaćuje svom klijentu.